Sous compromis : Située dans un quartier calme et résidentiel de Portet-sur-Garonne, cette maison non mitoyenne des années 60 développe environ 180 m² de surface totale, dont 103 m² habitables, et offre un fort potentiel d’aménagement sur deux niveaux : habitation principale évolutive, division en plusieurs logements, espace de télétravail indépendant…
À l’étage, la maison à rafraichir se compose d’un salon lumineux exposé sud-est, avec accès direct à un balcon, d’une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour pour créer une pièce de vie de plus de 30 m², de trois grandes chambres avec placards, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
Le rez-de-chaussée, en grande partie aménageable, dispose d’une entrée spacieuse d’environ 12 m², d’un cellier, d’un second WC indépendant, d’un garage / buanderie de près de 60 m² avec accès au jardin par une porte de service, et d’un bureau avec point d’eau de 10 m², idéal pour une activité indépendante ou une future chambre supplémentaire.
À l’extérieur, la parcelle piscinable de 440 m² accueille un jardin arboré. Un cabanon de rangement et un puits fonctionnel complètent les extérieurs.
Côté confort, la maison est équipée :
de double vitrage PVC à l’étage
d’une chaudière individuelle au gaz installée en 2017
d’un chauffe-eau de 2021
d’une climatisation réversible neuve à l’étage (2024)
d’un aspirateur centralisé
d’une toiture régulièrement entretenue
Taxe foncière : 1719 € / an
À proximité immédiate des écoles, des transports L117, L50, L5…, des commerces de centre-ville et à quelques minutes du centre commercial, cette maison est une opportunité idéale pour une famille, un artisan ou un investisseur à la recherche d’un bien modulable, avec jardin, dans un environnement paisible et bien desservi.
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Camille GRIMAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904777414
