INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – TARARE
Appartement meublé de 31 m² – Vendu loué – Loyer 545 €/mois
EMPLACEMENT :
Le bien se situe au 20 rue Dubreuil, à Tarare, commune du Beaujolais Vert à environ 35 minutes de Lyon (gare TER Lyon-Part-Dieu / Lyon-Roanne).
Tarare bénéficie d’un tissu locatif dynamique porté par ses commerces de centre-ville, ses écoles, son hôpital et son bassin d’emploi local — un secteur recherché par les jeunes actifs et primo-locataires, avec une bonne rotation locative pour les petites surfaces meublées.
L’immeuble est un ensemble collectif élevé sur caves, composé d’un rez-de-chaussée et de trois étages, avec une petite cour à l’arrière.
DESCRIPTION DU BIEN
Surface habitable : 31 m²
Composition : 2 pièces principales (espace nuit + espace de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée)
Chauffage électrique, eau chaude sanitaire par chauffe-eau
Vendu meublé, prêt à louer
DPE : classe C
Entièrement rénové et meublé en 2025
Appartement rénové au goût du jour : sols bois, cuisine et salle d’eau modernes, literie et mobilier en bon état.
COPROPRIÉTÉ
Immeuble en copropriété, RDC + 3 étages sur caves
Le lot est une division d’un plus grand appartement en deux (modificatif d’EDD en cours)
Montant des charges de copropriété : en cours
SITUATION LOCATIVE — IDÉAL INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN
Bien actuellement loué meublé, à l’année, sans vacance locative
Loyer mensuel charges comprises : 545 € (530 € de loyer + 15 € de provisions pour charges)
Bail en cours depuis le 08/05/2026, reconduction tacite
Ce bien s’adresse en priorité aux investisseurs particuliers recherchant un produit locatif sans travaux.
PRIX : 90000€ FAI
Ramené au loyer actuel (6 540 €/an), cela correspondrait à un rendement brut indicatif compris de 7,3%
POURQUOI CE BIEN ?
Vendu loué et meublé : revenus locatifs immédiats, aucune vacance à gérer
Petite surface, budget d’entrée accessible pour un premier investissement locatif
Aucuns travaux à prévoir, ameublement déjà en place
Gestion locative possible en clé en main avec Artae Immo
Dossier suivi par Cindy Portier — Artae Immo
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 566.00 € et 766.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
