Situé au cœur de Toulouse, dans le quartier très recherché de La Roseraie, cet immeuble des années 60 bénéficie d’un emplacement privilégié alliant calme résidentiel, proximité immédiate du métro et accès rapide à l’ensemble des commodités du quotidien.
Édifié sur une parcelle idéalement située, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le marché toulousain, tant pour un investisseur en quête de revenus locatifs que pour un acquéreur souhaitant valoriser un patrimoine immobilier de qualité.
L’immeuble se compose de :
• Deux appartements T4 d’environ 84 m² chacun, offrant de beaux volumes, une agréable luminosité et une distribution fonctionnelle des espaces.
L’un des deux appartements est actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat.
• Un appartement T3 d’environ 61 m², confortable et bien agencé, actuellement loué.
• Trois garages privatifs, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur où le stationnement constitue un véritable atout patrimonial.
L’ensemble est en bon état général et a bénéficié d’un entretien régulier au fil des années. Son architecture typique des années 60 lui confère un caractère authentique, tandis que son potentiel d’optimisation permettra aux futurs propriétaires d’envisager différentes stratégies de valorisation.
L’emplacement constitue l’un des principaux atouts de ce bien. À quelques minutes à pied du métro, des commerces, des écoles et des services, l’immeuble profite d’un environnement dynamique tout en conservant la tranquillité d’un quartier résidentiel apprécié des familles et des actifs.
Grâce à sa composition, à la présence de locataires en place et à son potentiel d’évolution, cet immeuble représente une excellente opportunité pour développer un patrimoine immobilier pérenne au sein de l’un des secteurs les plus attractifs de Toulouse.
Un bien offrant à la fois sécurité locative, potentiel de valorisation et emplacement stratégique.
Nous restons à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et vous fournir tout complément d’information.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2775.00 et 3755.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Edith Balière
Agent commercial (Entreprise individuelle)
