T3 à rénover – 76 rue du Repos, Lyon 7e (secteur Jean Macé / Route de Vienne)
189 000 € FAI (honoraires 8 505 € TTC inclus) — 44,75 m²
Au 1er étage d’un immeuble ancien en pleine réhabilitation, ce T3 de 44,75 m² s’adresse aux investisseurs ou aux primo-accédants, pour leur résidence principale.
Agencement :
L’appartement se compose aujourd’hui d’une entrée généreuse (11,2 m²), d’un salon (13,3 m²), d’une cuisine fermée (9,4 m²), d’une chambre (13,1 m²) et d’une salle de bain (2,5 m²).
Le projet de réaménagement, déjà chiffré, prévoit l’ouverture de la cuisine sur le séjour pour une pièce de vie lumineuse, et la création d’une seconde chambre pour aboutir à un vrai T3 optimisé (voir plans 3D).
Travaux sur l’immeuble (déjà engagés par le vendeur, inclus dans le prix)
Isolation thermique par l’extérieur (ITE) sur l’ensemble des façades, avec ravalement et enduit de finition
Toiture entièrement reprise (couverture et zinguerie)
Fenêtres neuves en double vitrage et volets persiennes sur toute la façade
Parties communes rénovées et cour intérieure réaménagée (dont un espace vélos sécurisé)
Travaux second œuvre à prévoir
Un devis a été établi pour une remise à neuf complète du lot : dépose des cloisons cuisine/salon et SDB/entrée, cloisons et plafonds neufs isolés, salle d’eau complète (douche italienne GROHE, meuble vasque sur mesure, WC suspendu), électricité aux normes avec tableau Schneider et fibre, VMC hygro, chauffage électrique connecté, parquet stratifié et carrelage.
Montant du devis : 39 000€ TTC, chantier estimé à 3 mois.
Soit un budget global tout compris (achat + travaux) d’environ 228 000 €, pour un bien totalement refait à neuf (hors cuisine).
Emplacement et transports
Le bien se situe dans le quartier Jean Macé / Guillotière, à 2 minutes à pied de la station de tramway Route de Vienne et à 6 minutes de l’arrêt de tramway Jet d’Eau – Mendès France (lignes T2 et T4).
Le secteur, à deux pas du Rhône et de la place Jean Macé (métro B, gare SNCF, commerces, écoles).
Pourquoi ce bien ?
Un immeuble à l’enveloppe entièrement neuve, un lot avec un vrai potentiel de valorisation, une page blanche pour personnaliser votre chez vous, et un quartier recherché à prix encore raisonnable.
Nous pouvons vous accompagner dans la rénovation de votre appartement : suivi travaux, conseils aménagement et architecture possible.
Chauffage : individuel, selon votre choix lors de la rénovation
Charges de copropriété : estimation en cours
Copropriété de 5 lots avec caves en plus.
Taxe foncière : estimation en cours
DPE : en cours
Honoraires d’agence inclus, charge vendeur.
Pour une visite ou plus d’informations :
Contactez Cindy Portier — agent commercial Artae Immobilier
Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n’est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
