T3 traversant + toit terrasse privatif de 120 m²
Gerland (Lyon 7e) – Vendu loué – 210 000 €
Au 2e et dernier étage d’une copropriété neuve du quartier Gerland, à deux pas de la place Jean Jaurès et de la station de métro ligne B (tram T1 également accessible),
Ce T3 traversant de 60,73 m² loi Carrez séduira aussi bien un investisseur qu’un futur résident pour sa résidence principale.
Le bien est actuellement loué 408 € hors charges (444 € charges comprises), avec un bail en cours jusqu’au 17 septembre 2028 — le bailleur ayant déjà notifié la non-reconduction à l’échéance.
L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine, de deux chambres, d’un salon-séjour baigné de lumière grâce à ses quatre fenêtres traversantes, d’une salle d’eau et de WC séparés.
Un plan simple, fonctionnel, sans mètre carré perdu.
Quelques travaux de rafraîchissement seront à prévoir pour remettre le bien au goût du jour. Un toit terrasse privatif de 120 m² sera exclusif. Il faut créer une dalle et l’aménager mais ce sera parfait pour vos soirées d’été.
La copropriété est saine et récente (état descriptif de division d’avril 2026) : parties communes propres, rien à signaler.
L’immeuble compte un rez-de-chaussée commercial et deux étages d’habitation, et plusieurs lots y ont déjà été redivisés en deux si vous souhaitez investir et diviser, c’est possible.
C’est donc un bien vendu loué, idéal pour un investisseur locatif ou un marchand de biens qui sécurise un flux locatif en attendant l’échéance, avant d’envisager une redivision ou une remise sur le marché en résidence principale.
Pour un acquéreur occupant prêt à patienter jusqu’en 2028, c’est l’opportunité d’acheter aujourd’hui, décoté, un T3 traversant et lumineux dans un secteur en pleine mutation entre biodistrict, université et bords du Rhône.
Gerland, c’est aussi un quartier vivant de 28 500 habitants : plus de 130 commerces, le Parc de Gerland et le Parc des berges du Rhône à proximité, et une offre scolaire complète (crèches, maternelles, écoles primaires, collèges, lycées dont un avec section internationale) pour les familles.
En bref
Prix : 210 000 € — Surface Carrez : 60,73 m² — soit 3 458 €/m²
Loué 408 € HC / 444 € CC — bail jusqu’au 17/09/2028 (non-reconduction déjà actée)
Idéal investisseur locatif, marchand de biens (découpe) ou futur résident patient
DPE : E
Aucune procédure n’est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1330.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
